Общие требования к соискателям ипотеки
Суммы ипотечных кредитов достаточно велики, а срок возврата — длительный. Банку необходимы гарантии возврата ипотеки заемщиком. В связи с этим к соискателям ипотеки предъявляется ряд требований:
- гражданство — требуется иметь гражданство РФ;
- возраст — большинство кредитных учреждений устанавливают нижний порог 21 год, поскольку большинство людей более младшего возраста не имеют достаточного стажа работы и стабильного высокого заработка. Верхняя граница устанавливается обычно на уровне 55 лет — для женщин, 60 — для мужчин;
- официальное трудоустройство — является гарантом стабильного дохода и способности выплачивать ипотечные платежи;
- платежеспособность — доход позволяет гасить ежемесячные взносы, размер которых не может превышать половины зарплаты;
- стаж работы — для оформления ипотечного кредита требуется минимально проработать по последнему месту трудоустройства не менее трех-шести месяцев;
- наличие денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке — 15-20% от стоимости приобретаемого жилья.
Вам будет полезно узнать: как государство помогает многодетным семьям с оплатой ипотеки
Можно ли взять ипотеку без стажа работы
В настоящее время не все работают официально и имеют стаж работы, подтвержденный документально. Некоторые живут на средства от сдачи недвижимости, проценты от вкладов или дивиденды, что позволяет им не работать, но и стажа они не имеют. Ипотечный кредит можно взять и без стажа работы и официального места трудоустройства. Для этого потребуется следующее:
- подтвердить наличие стабильного и достаточного для погашения ипотеки дохода. Подтверждением являются, например, документы о движении денежных средств по банковским счетам, справки из организации, где соискатель работает неофициально, договоры на сдачу имущества;
- привлечь созаемщика или поручителя, которые имеют официальное место работы и доход;
- иметь хорошую кредитную историю, для чего потребуется погасить все имеющиеся кредиты либо не иметь по ним просрочек;
- погасить имеющиеся задолженности по оплате ЖКХ, возбужденные приставами;
- обращаться в банк, клиентом которого являетесь, т. к. банк по движениям денежных средств на счетах сможет установить платежеспособность.
Для заемщиков без стажа работы банками иногда устанавливаются повышенные требования. Например, размер первоначального взноса определяется в 30% от стоимости покупаемого жилья, повышенная ставка, уменьшение выдаваемой по кредиту суммы и сокращение срока выплаты.
Советуем прочитать: как молодому специалисту получить жилье
