Что такое реальный договор в РФ в 2022 году
Ни дня без инструкций
Поиск
Ни дня без инструкций
Бухгалтерия

Реальный договор: что это и в каких случаях заключается

Реальный договор используется при заключении сделок с займами, ссудами и задатками. Характерной чертой их выступает передача денежных средств или иного имущества. Следует отличать реальный договор от консенсуального.

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Отличие двух понятий заключается в моменте вступления того или иного документа в силу. Для понимания того,что такое реальный договор, обратимся к примерам.

ВАЖНО!
На практике момент заключения влияет на возможность одной стороны требовать исполнения обязательств с другой в рамках судебного процесса. В рамках консенсуальной сделки права и обязанности возникают с момента достижения соответствующего соглашения, а по реальной — только после передачи определённого имущества.

Примером первого служит договор аренды здания, по которому арендатор вправе требовать передачи объекта, если арендатор не сделал этого в оговоренный срок. Такой тип оформления деловых отношений обладает доверительным характером (так как обязательства по нему только предстоит исполнить) и следующими отличительными чертами: является по своей сути взаимным и двусторонним по обязательствам сторон. Кроме того, он направлен на предварительную договорённость сторон с последующим исполнением. Так, одна сторона вправе требовать исполнения обязательств с другой стороны только после исполнения своих обязательств, это и означает принцип взаимности.

Самыми распространёнными консенсуальными соглашениями являются:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • подряд.

Правоотношения по реальным сделкам возникают при фактическом переходе объекта от одного лица другому (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Например, как и в случае займа, заемщик не вправе требовать передачу денежных средств. Здесь одного достижения соглашения уже недостаточно, важен сам факт перехода. Без передачи предмета договорённости правоотношения не возникают, а документ не признаётся заключенным, несмотря на его подписание.

Когда используют реальную и консенсуальную конструкцию

Выбор типа конструкции зависит от цели заключения, специфики оказываемых услуг и интересов каждой из сторон. Если цель состоит в получении и передаче имущества, то при составлении в качестве предмета указывают этот фактор: совершение определенных действий по отношению к имуществу, а главное, момент вступления в силу — реальное действие. Примером служит договор поставки. В остальных случаях выбирают модель консенсуальной конструкции.

Как составить реальный договор

Важной составляющей соглашения является необходимость передачи имущества от одной стороны другой. Этот фактор важно отразить в основных положениях, также как и порядок передачи объекта отношений, с этого момента он заключён. При составлении документа необходимо указать обстоятельства вступления в законную силу, предусмотреть переход имущества как существенного условия вступления в законную силу.

Самым показательным примером выступает займ между физическими лицами, так как он вступает в законную силу после перехода оговоренных денежных средств или имущества. В его условиях указывается предоставление денежных средств в качестве основополагающего момента для заключения документа. В то время как сделка по кредитованию вступает в силу уже после подписания, поэтому она признаётся консенсуальной. На примере займа важно помнить, что реальность данной операции означает вступление её в силу только после предоставления предмета займа. А при заключении соглашения по хранению транспортного средства важно отразить в его положениях фактический переход имущества в качестве существенного условия.

Примеры соглашений:

Об авторе статьи
Нина Олеговна Васильева
юрисконсульт

Практикующий юрист с опытом работы в суде, а также в органах государственной власти.

Распечатать
Задавайте вопросы, и мы дополним статью ответами и пояснениями!
Поделитесь с друзьями:
Вместе с эти материалом часто ищут:

Признание договора недействительным — установление факта оспоримости или ничтожности заключенного ранее соглашения по основаниям, предусмотренным законом.

2 сентября 2021

Широко применяемые на практике консенсуальные договоры предопределяют особенности момента заключения соглашения между сторонами (возникновения их прав и обязанностей). Большинство сделок относится именно к этому виду контрактов.

22 сентября 2022

Корпоративный договор — это соглашение между участниками общества (бизнес-партнерами), в котором закреплены их договоренности относительно осуществления своих прав и в соответствии с которым они обязуются осуществлять эти права определенным образом либо воздерживаться (отказаться) от их осуществления.

5 мая 2022

Сделка, которая предусматривает встречную материальную выгоду, признается возмездным договором, и таковыми являются большинство контрактов. Но есть и безоплатные соглашения с ограничением для коммерческих лиц на участие в них.

28 апреля 2022