Чем отличается аванс от задатка в 2023 году. Разница между авансом и задатком
Ни дня без инструкций
Поиск
Ни дня без инструкций
Бухгалтерия

Задаток и аванс: в чем разница

В чем разница между задатком и авансом — основное отличие в том, что первый является способом обеспечения исполнения обязательств, а второй — только предварительной частичной оплатой по договору.

Содержание

Что такое задаток

Это один из способов обеспечения исполнения обязательств по сделке (ст. 380 ГК РФ). Он предполагает:

  • обязательную письменную форму;
  • установленные законом последствия для стороны сделки, по вине которой она сорвалась;
  • при исполнении обязательства стороны вправе засчитать его как часть оплаты по договору.

Что такое аванс

Точного определения Гражданский кодекс не содержит, но статья 487 ГК РФ позволяет сделать следующие выводы, чем отличается аванс от задатка:

  • представляет собой способ предварительной частичной оплаты по договору;
  • если сделка не состоится, то возвращается в полном объеме внесшей его стороне;
  • форма законом не установлена, обычно оформляется в виде расписки в его получении.

Сходства и отличия между ними

В таблице — соотношение задатка и аванса (общие черты).

Схожие черты Аванс Задаток
Момент передачи До исполнения основного обязательства До исполнения основного обязательства
Учет при общей сумме договора Учитывается Учитывается
Способ расчетов Денежные средства Денежные средства

Схожих черт немного, а вот разница между авансом и задатком существенная. Это легко объясняется природой рассматриваемых платежей. Разница незаметна, когда сделка заключена, так как основные отличия между ними — в последствиях неисполнения основного обязательства.

Наглядно, в чем разница между авансом, задатком и предоплатой:

Что выбрать при покупке недвижимости

Какой платеж выбрать, зависит от уверенности сторон сделки в ее заключении, так как отличие аванса от задатка при покупке недвижимости кроется в последствиях для продавца и покупателя при несостоявшемся договоре.

Пример 1. Иван решил купить квартиру у Михаила. Для серьезности своих намерений он внес аванс в размере 100 000 рублей, о чем получил расписку от Михаила. Через две недели Михаил передумал продавать квартиру. Всё, что получает Иван: потерянное время, сорванные планы и 100 000 рублей. С другой стороны, если покупать квартиру передумает Иван, то он ничего не потеряет, так как Михаил обязан передать ему обратно 100 000 рублей.

Пример 2. Иван решил купить квартиру у Михаила. Для серьезности своих намерений они заключили предварительный договор с задатком в размере 100 000 рублей. Через две недели Михаил передумал продавать квартиру. Иван получает: потерянное время, сорванные планы и 200 000 рублей, то есть данное им обеспечение в двойном объеме — таковы требования Гражданского кодекса РФ. С другой стороны, если Иван решится отказаться от покупки квартиры, то 100 000 рублей он обратно не получит (ст. 381 ГК РФ).

На повестке дня часто стоит вопрос, что возвращается аванс или задаток, если сделка сорвалась. Правильнее ответить, обратившись к примерам, что всё зависит от ситуации. Предварительная оплата возвращается всегда. А платеж в виде обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный параграфом 7 главы 23 Гражданского кодекса РФ, возвращается:

  • либо в двойном размере, либо не возвращается совсем: в зависимости от того, кто виноват в срыве сделки;
  • в том же размере внесшей его стороне, если договор не заключен по обстоятельствам, которые не зависят от воли его участников (п. 1 ст. 381, ст. 416 ГК РФ).

Обязательно при заключении соглашений, которые связаны с предварительным внесением денежных средств в счет будущей недвижимости, смотрите на все указанные условия. Во-первых, часто названия и виды платежей путают, но важна всегда суть. Во-вторых, в соглашение, в котором прописывается условие об авансе, другая сторона иногда включает штрафные санкции, если сделка сорвется по вине контрагента.

Об авторе статьи
Самоловских Наталья
Юрист

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Распечатать
Поделитесь с друзьями:
Вместе с эти материалом часто ищут:

Коэффициент обеспеченности собственным капиталом — это индекс, который показывает уровень финансовой стабильности компании. Он отражает способность увеличивать оборотные средства за счет денег предприятия.

7 мая 2021

Нередко при аренде помещения возникает необходимость его перепланировки или капитального ремонта. В этом случае необходимо правильно классифицировать затраты и сформировать проводки по неотделимым улучшениям арендованного имущества у арендатора и арендодателя. Рассказываем об этом.

24 марта 2023

С 1 марта 2021 года закон обязывает принимать к оплате карты «Мир» организации, которые осуществляют расчеты с покупателями и чья выручка составляет от 30 млн рублей в год. За отсутствие такой возможности — штраф до 50 000 рублей.

5 марта 2021

С 23.11.2020 у налогоплательщиков, применяющих налоговые льготы, появилась возможность предоставлять в налоговые органы не сами документы, подтверждающие право на преференции, а их реестр в электронном формате в разрезе кодов операций. Форму и формат реестра разработала ФНС России.

9 марта 2021