Кто и зачем заключает договор доверительного управления
Доверительное управление представляет собой особую юридическую конструкцию, которая позволяет осуществлять эффективное использование как материальных, так и нематериальных ресурсов (ст. 1012–1026). В ходе сделки производится профессиональное применение вверенного имущества для последующего получения определенного материального дохода. Иными словами, сделка направлена на осуществление коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Но, надо сказать, применяется данная схема не только в предпринимательской деятельности, но и в таких сферах имущественных отношений, как распоряжение государственной и муниципальной собственностью и при распоряжении имуществом граждан.
Для начала разберемся с субъективным составом правоотношений — так, стороны договора доверительного управления имуществом: учредитель и управляющий. Часто в договоре фигурирует ещё и выгодоприобретатель, но он не является стороной правоотношения. Часто выгодоприобретателем является учредитель. Предмет включает в себя: фактические и юридические действия управляющего и сам объект. В использование передается объект‚ непосредственно связанный с коммерческой деятельностью (ценные бумаги, движимые вещи, исключительные права и др.).
Учредителем является любой собственник имущества (федерального, муниципального и частного). Доверительным управляющим вправе быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, если услуга направлена на осуществление предпринимательской деятельности, в остальных случаях в их качестве выступают граждане и некоммерческие организации (кроме учреждения). Управляющий несет личную имущественную ответственность, но не имеет собственного гражданско-правового интереса в отношениях по эксплуатации вверенного‚ а потому не является выгодоприобретателем.
Потребность в привлечении управляющего возникает при недостаточности у учредителя необходимых навыков и достаточного времени для использования своего имущества, не прибегая к помощи посредника. В связи с этим появляется необходимость в специалисте, способном осуществить услугу на высоком уровне и использующем профессиональные навыки для извлечения наибольшей выгоды из эксплуатации вверенного.
Плюсы и минусы
Среди преимуществ данного метода выделяют высвобождение времени у учредителя и увеличение его дохода и освобождение от бремени его содержания имущества. Среди очевидных минусов — услуги доверительного управления имуществом проходят в большинстве случаев не на безвозмездной основе.
Примеры
На практике используют доверительное управление в различных отраслях, это делает его практически универсальной формой договорных отношений. Это может быть договор доверительного управления предметом искусства, наследственным имуществом или долей в уставном капитале ООО. Например, если в составе наследства имеются активы, требующие охраны и управления (пай, ценные бумаги и т.п.), то нотариус осуществляет полномочия учредителя и принимает на себя обязанность по контролю за тем, насколько «гладко» проходит доверительное управление наследственным имуществом, не реже чем раз в два месяца (п. 5 ст. 1173 ГК РФ). Несовершение юридических действий влечет его уменьшение или утрату. Чтобы этого не произошло, учредитель обращается к услугам управляющего.
Форма и содержание договора доверительного управления
Сделка заключается в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, — форма договора доверительного управления имуществом строго письменная (п. 2, 3 ст. 1017 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ содержит основные существенные условия сделки. Нормы п. 1 ст. 1016 ГК РФ гласят: чтобы оформить договор доверительного управления, стороны согласовывают следующие условия:
- состав имущества;
- наименование юрлица, его ОГРН, ИНН и адрес юрлица или ФИО, паспортные данные и место регистрации физлица в зависимости от того, в чьих интересах осуществляется управление;
- размер и форма вознаграждения;
- срок действия (не более 5 лет).
Отношения в рамках данной сделки носят длящийся характер, вследствие этого закон считает в качестве существенного условия договора доверительного управления имуществом срок действия договора. Условие о цене также относится к существенным, так как по своей сути такая сделка двусторонне обязывающая и носит возмездный характер, но стороны вправе согласовать и безвозмездность на свое усмотрение.
Взаимоотношения в рамках сделки обозначаются заключенным между ними договором, который называет их взаимные права и обязанности. Точного перечня прав и обязанностей на законодательном уровне нет, но предусмотрено, что управляющий вправе совершать по своему усмотрению в отношении вверенного любые юридические и фактические действия в целях обеспечения его сохранности или сохранения стоимости (п. 1 ст. 1020, п. 2 ст. 1012 ГК РФ). Ответственность сторон установлена ст. 1022 ГК РФ. Дублировать её в условия нет необходимости, но стороны вправе включить условие о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий сделки (ст. 330 ГК РФ).
Надо знать: что такое неустойка и как ее рассчитать
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении сделки по окончании срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). К договору прилагается передаточный акт, подписанный сторонами, и он является неотъемлемой частью. При передаче предприятия, в передаточном акте также должны быть указаны сведения о составе вверенного (ст. 563 ГК РФ).
Может пригодиться: как заполнить универсальный передаточный документ
Основания для прекращения договора доверительного управления
Пункт 1 ст. 1024 ГК РФ предусматривает основания, по которым сделка расторгается:
- смерть выгодоприобретателя или управляющего;
- признание банкротом учредителя;
- ликвидация выгодоприобретателя, если условиями сделки не предусмотрено иное;
- отказ выгодоприобретателя от получения выгод по сделке, если условиями сделки не предусмотрено иное.
На практике вопрос о расторжении сделки встает ещё и при отчуждении управляющим имущества.
