Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ в 2022 году. Договор на ремонт квартиры между физическими лицами
Ни дня без инструкций
Поиск
Ни дня без инструкций
Шаблоны и формы

Инструкция: готовим договор на выполнение ремонтных работ

Для проведения ремонта заказчику и исполнителю следует заключить договор подряда на выполнение ремонтных работ, чтобы конкретизировать взаимные обязательства и минимизировать риски возникновения конфликтных ситуаций.

Обязательно ли заключать договор на проведение ремонтных работ

По правовой природе осуществление ремонта одним лицом для другого лица является сделкой. Иными словами, между субъектами возникают взаимные права и обязанности:

  • один выполняет работы определенного количества и качества в оговоренные сроки;
  • другой обязуется их принять и оплатить в конкретный период времени.

По общему правилу письменная форма сделки требуется (ст. 161 Гражданского кодекса РФ) при:

  • совершении организациями между собой и с гражданами;
  • совершении между гражданами, если сумма сделки превышает 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Таким образом, законом предполагается, что вопросы проведения улучшений или иных изменений состояния объекта следует урегулировать в договоре подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ. Это соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, вносит ясность в права и обязанности участников и является некой гарантией при защите своих прав.

Общие требования к договору

При составлении и заключении соглашения следует ориентироваться на требования ГК РФ и обязательно предусматривать и учитывать:

  • письменную форму сделки;
  • существенные условия соглашения.

Кроме этого, следует помнить, что лучше заранее урегулировать и некоторые иные вопросы, например:

  • кто предоставляет, оплачивает и доставляет материалы. Допускается предусмотреть условия в договоре на ремонт из материалов заказчика, которые он предоставляет подрядчику;
  • как принимаются выполненные изменения, в какие сроки и каким образом оплачиваются.

Содержание договора

При заключении сделки важно точно прописать существенные условия. Такие условия определяются исходя из требований закона. Кроме этого, дополнительно к обязательным условиям по закону стороны вправе отнести и иные по заявлению одной из них (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Есть некая неопределенность считать проведение ремонта договором на оказание услуг по ремонту помещения или на выполнение работ. Это важно, так как из этого следуют существенные условия соглашения. Основное отличие работ и услуг в важности конечного результата: при проведении работ — это ключевой момент, а в услугах важен процесс. В целом ремонт относится к подряду, что определяет обязательные позиции в таких соглашениях:

Предмет соглашения

Предмет включает конкретные виды работ, которые обязуется произвести подрядчик, с указанием их объема и содержания. Если перечень большой, то составляют отдельный документ — смету, в которой прописывают каждую позицию, ее объем и стоимость. Смета является приложением к контракту.

Сроки выполнения ремонта

В договоре на ремонт офиса или иного объекта (помещения) обязательно устанавливаем начальный и конечный срок проведения всех действий. При необходимости допускается разбивать деятельность на этапы через установление промежуточных сроков.

Обязанности сторон

Главными обязанностями подрядчика являются:

  • проведение работ надлежащего объема и качества;
  • соблюдение установленных сроков.

Главными обязанностями заказчика выступают:

  • приемка результата;
  • оплата выполненного ремонта.

В соглашении стороны вправе подробно расписать указанные обязательства и предусмотреть иные, например:

  • как подрядчик отчитывается перед заказчиком;
  • авансирование для подрядчика;
  • действия подрядчика/заказчика при возникновении различных обстоятельств, которые мешают исполнению их обязательств.

Порядок оплаты

При неуказании цены в договоре с ИП на ремонт (или с организацией, или с гражданином без статуса ИП) применяется правило о среднерыночной цене (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 709 ГК РФ).

ВАЖНО!
Есть и иная позиция относительно существенности указания стоимости работ. Например, постановление ФАС Центрального округа от 25.02.2010 № Ф10-6018/09, Определение ВАС РФ от 25.06.2010 № ВАС-7628/10.

Образцы договора

Шаблон:

Пример заполнения:

Договор подряда

г. Москва

25 июня 2022 г.

Негосударственный фонд помощи ветеранам, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Кирпич», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить ремонт в офисном помещении Заказчика, расположенном по адресу: г. Москва, 1-й Бюджетный проезд, д. 2, в соответствии с условиями настоящего Договора и приложениями к нему, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить в соответствии с условиями Договора.

1.2. Виды и объем работ определены в Приложении 1.

1.3. Подрядчик обязуется выполнить ремонт в следующие сроки:

1.3.1. Дата начала: 26 июня 2022 г.

1.3.2. Дата окончания: 26 августа 2022 г.

1.4. Подрядчик выполняет обязательства с использованием собственного оборудования, инструментов и материалов.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить ремонт в объеме и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором, и сдать результат Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Обеспечить производство и качество ремонта в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

2.1.3. Обеспечить выполнение ремонта своими силами и средствами.

2.1.4. В течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания ремонта вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование и инструменты, строительный мусор и произвести уборку помещения.

2.1.5. В день окончания известить Заказчика о готовности результата к приемке и согласовать с ним дату приема-передачи по Акту сдачи-приемки работ (Приложение 2).

2.1.6. Не привлекать для выполнения обязательств по настоящему Договору субподрядчиков.

2.1.7. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить ремонт при обнаружении обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1.

2.2.2. Принять и оплатить результат в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2.3. В день для приема-передачи результата принять его по Акту сдачи-приемки работ, проверить качество, в случае обнаружения недостатков отметить в указанном Акте характер недостатков, порядок и сроки их устранения.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки на основании представленных отчетных документов.

2.3.2. Требовать своевременной оплаты выполненных работ.

2.3.3. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения ремонта.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.4.2. В любое время до приема-передачи результатов отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

2.4.3. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.

2.4.4. Если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению ремонта или выполняет его настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, то Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.

3. Стоимость и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ составляет 400 000 (четыреста тысяч) руб. НДС не предусматривается.

3.2. Денежные средства передаются Подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика.

4. Порядок приемки

4.1. Заказчик обязан принять результат не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения извещения Подрядчика о готовности его к приемке.

Прием-передача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ, который подписывается Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта в нем делается отметка об этом.

4.2. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки.

4.3. Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливается в 3 (три) года.

5. Ответственность Сторон

5.1. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество результата.

5.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения ремонта Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Заказчиком срока принятия результата Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,1 % от стоимости не принятых в срок работ за каждый день просрочки.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникают между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия, Стороны передают спор на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Любые изменения и дополнения действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.5. Приложения:

7.5.1. Виды и объем работ (Приложение 1).

7.5.2. Акт сдачи-приемки (Приложение 2).

8. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик:

Подрядчик:

Негосударственный фонд помощи ветеранам

ООО «Кирпич»

Юридический/почтовый адрес: г. Москва

Юридический/почтовый адрес: г. Москва

1-й Бюджетный проезд, д. 2

Ул. Строительная, 1

ИНН 123456789

ИНН 987654321

КПП 987654321

КПП 123456789

ОГРН 12345678987654321

ОГРН 9876543212345678

Расчетный счет 987654321123456789

Расчетный счет 12345678987654321

в АО «Банк»

в АО «Сберегбанк»

К/с 1234567890987654321

К/с 98765432123456789

БИК 1122334455

БИК 9988776655

Заказчик:

Подрядчик:

Иванов / Иванов И.И.

Петров / Петров П.П.

Об авторе статьи
Самоловских Наталья
Юрист

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Распечатать
Задавайте вопросы, и мы дополним статью ответами и пояснениями!
Поделитесь с друзьями:
Вместе с эти материалом часто ищут:

Заявление на продление регистрации иностранного гражданина — документ, выражающий просьбу об увеличении срока законного пребывания иностранца в РФ.  Необходимо оформлять и предоставлять в органы по вопросам миграции тем мигрантам, которые планируют оставаться в России дольше стандартно предусмотренных законом 90 дней. 

8 сентября 2021

Дневник самонаблюдения — это электронный сервис, реализованный на базе портала Госуслуги. Цель этого сервиса — отслеживание состояния вакцинированного лица и сбор статистики о поствакцинальных реакциях.
 

12 марта 2021

Карточка предприятия — это необязательный документ, который ведут в целях сбора актуальной информации о контрагенте. Какие сведения в него включать, решают в компании самостоятельно.

11 октября 2021

В процессе хозяйственной деятельности письмо-обращение с просьбой составляют для официальной переписки с партнерами и контрагентами. Рассказываем правила составления и оформления такого обращения.

3 августа 2022