Ни дня без инструкций
Поиск
Ни дня без инструкций
Шаблоны и формы

Инструкция: составляем письмо о снижении арендной платы

Просьба о снижении аренды или письмо арендодателю — это запрос на уменьшение ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением. Составьте его правильно и получите скидку у собственника.

Скачать образец письма с просьбой снизить арендную плату за помещение

Скачать образец письма с просьбой предоставить арендные каникулы из-за вируса

Основания для снижения арендной платы

Арендаторы коммерческих помещений существенно пострадали из-за кризиса, вызванного коронавирусом. Президент объявил нерабочие дни (Указы №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020). Продолжают работать только учреждения, оказывающие социально значимые услуги (больницы, аптеки, госфонды), и предприятия с непрерывным производственным циклом. Большинство коммерческих предприятий закрыто.

Малый бизнес в период распространения коронавирусной инфекции фактически не функционирует. Владельцы не в состоянии платить аренду — выручки и прибыли нет, следовательно, нет и средств для погашения ежемесячных платежей. Если вы попали в аналогичную ситуацию, направьте письмо с просьбой о скидке на аренду собственнику помещения. Тем более для этого есть законные основания: для субъектов малого и среднего предпринимательства из особо пострадавших отраслей экономики (ПП РФ №434 от 03.04.2020), есть возможность отсрочить и даже снизить платежи по аренде (ст. 19 98-ФЗ от 01.04.2020). Отсрочка предоставляется после введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Можно ли снизить аренду из-за коронавируса

Арендаторы вправе требовать снижения ежемесячных платежей по договорам аренды (п. 3 ст. 19 98-ФЗ). Это обусловлено невозможностью использования арендуемого нежилого помещения по назначению из-за коронавируса.

Распространение коронавирусной инфекции уже признали обстоятельством непреодолимой силы. В любом договоре есть условие о форс-мажорных ситуациях — пандемия коронавируса как раз относится к таким исключениям (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Эпидемии признаны обстоятельствами непреодолимой силы и в судебной практике. При составлении письма с просьбой не взимать арендную плату, сошлитесь на эти нормы — Гражданский кодекс РФ (п. 3 ст.401, ст. 451, п. 4 ст. 614 ГК РФ) и новый антикризисный закон №98-ФЗ.

Как составить обращение

Все изменения в договор вносятся только по взаимному согласию сторон (ст. 421 ГК РФ). Арендатор пишет запрос о предоставлении арендных каникул, а собственник соглашается или отказывается корректировать первоначальные условия. Помните, что арендодатель не обязан снижать стоимость услуг по аренде нежилого помещения.

Вот инструкция, как написать письмо с просьбой снизить аренду из-за распространения коронавируса:

  1. Укажите реквизиты сторон — компании-арендатора и владельца арендуемого помещения.
  2. Опишите проблему: как ограничительные меры повлияли на ваше предприятие. Подробно расскажите о причинах вашей просьбы и негативных последствиях отказа.
  3. Сошлитесь на законодательные нормативы. У просьбы об уменьшении аренды есть основания — ст. 19 98-ФЗ и региональные правовые акты.
  4. Запросите перенос сроков оплаты.
  5. Зафиксируйте новую сумму платежей и сроки их перечисления.

Примерное письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату выглядит следующим образом:

Руководителю_____________________________

Адрес: ________________________________

от руководителя____________________________

Исх. № ____ от _______ 2020

Уважаемый(ая) _______________________ !

_______________ и ______________ заключили договор № ____ от _________ года на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________. Мы добросовестно исполняем взятые на себя обязательства и регулярно осуществляем арендные платежи по вышеуказанному договору.

В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации и Указами Президента РФ о нерабочих днях №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020, мы временно приостановили рабочую деятельность. В результате мы несем огромные убытки.

Мы просим Вас принять временные меры и во избежание возможного банкротства _______________ снизить ежемесячные арендные платежи на ____: начиная с _______________ 2020 года взимать выплаты в размере ______рублей в месяц.

Если вы не согласны принять наши условия, данное письмо признается уведомлением об отказе от исполнения договора № ____ от _________ года. Ответ прошу направить по адресу ___________ или по электронной почте _____. Наша компания надеется на дальнейшее сотрудничество и на понимание в сложившейся кризисной ситуации.

С уважением,

руководитель _____________ Подпись Ф.И.О.

Если арендодатель согласится, вам придется подписать дополнительное соглашение о снижении и отсрочке. Не пришли к договоренности? Пишите обоснованное заявление в арбитраж и требуйте уменьшения ежемесячных выплат через суд.

Распечатать
Задавайте вопросы, и мы дополним статью ответами и пояснениями!
Поделитесь с друзьями:
Вместе с эти материалом часто ищут:

Положение о дистанционном обучении в период карантина — это регламент работы образовательного учреждения на время эпидемии коронавируса. Норматив составляют по рекомендациям Минпросвещения в зависимости от сферы и направления деятельности учебного заведения.

21 апреля 2020

Приказ об организации дистанционного обучения в период карантина — это распоряжение директора школы об изменении порядка учебного процесса в связи с распространением коронавируса.

27 мая 2020

Ответ арендаторам на просьбу уменьшить арендную плату — это уведомление от арендодателя о принятом решении. Владелец помещения вправе отказать или согласиться с понижением сумм ежемесячной оплаты.

16 мая 2020

Приказ о проведении ВПР в школе — это распоряжение директора по вопросам, связанным с организацией ежегодного мониторинга и оценки качества освоения обучающимися образовательных программ и их реализации с учетом требований ФГОС.

18 мая 2020